市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)：

　　為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和發(fā)展的決策部署，推動(dòng)港澳居民更好融入內(nèi)地發(fā)展，便利港澳居民購房業(yè)務(wù)辦理，根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》《中華人民共和國外匯管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī),中國人民銀行深圳市分行、國家外匯管理局深圳市分局聯(lián)合制定了《港澳居民購買深圳市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》，現(xiàn)予印發(fā)。

　　執(zhí)行中如遇問題，請(qǐng)及時(shí)向中國人民銀行深圳市分行、國家外匯管理局深圳市分局反饋。

　　聯(lián)系人：陽中林，電話：25590240轉(zhuǎn)487；馮飛飛，電話：25590240轉(zhuǎn)817。

　　特此通知。

　　附件：港澳居民購買深圳市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引

　　中國人民銀行深圳市分行

   國家外匯管理局深圳市分局

　　2024年1月23日

　　附件

港澳居民購買深圳市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》《中華人民共和國外匯管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī),為深入貫徹黨中央、國務(wù)院《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》《關(guān)于金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的意見》有關(guān)要求，推動(dòng)港澳居民更好融入內(nèi)地發(fā)展，推進(jìn)港澳與內(nèi)地深度融合，制定本指引。

　　第二條 本指引適用于港澳居民個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱港澳居民）購買深圳市的新建商品房及二手商品房。

　　第三條 港澳居民從境外匯入人民幣或外幣購房款（含定金和保證金、首付款、全款、公共維修基金、購房相關(guān)稅款和違約金等，下同），可以按以下流程辦理結(jié)算支付：

　　（一）購買新建商品房預(yù)售房

　　1.港澳居民從境外將購房款匯往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方監(jiān)管，以下簡(jiǎn)稱資金監(jiān)管賬戶）。匯款的交易附言應(yīng)列明所購商品房的具體地址。

　　2.資金監(jiān)管賬戶開戶銀行收到港澳居民境外匯入的購房款后，在辦理解付之前，通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收賬信息及辦理解付所需資料。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到銀行通知后，為港澳居民辦理網(wǎng)簽備案，并持網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料（房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上賦予合同備案編碼）、購房相關(guān)稅費(fèi)或違約金的證明材料（如涉及）向銀行申請(qǐng)購房款解付。

　　如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)購房款解付時(shí)尚未取得網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料，可以通過向銀行簽署承諾函并持提交網(wǎng)簽申請(qǐng)的相關(guān)證明（系統(tǒng)記錄、回單、截屏等）辦理購房款解付。承諾函內(nèi)容需包括：①在提交網(wǎng)簽申請(qǐng)之日起30日內(nèi)向銀行補(bǔ)充提交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料；②購房交易不成功的，在提交網(wǎng)簽申請(qǐng)之日起30日內(nèi)通知銀行，同意授權(quán)且配合銀行辦理相關(guān)資金原路退回手續(xù)。

　　4.銀行審核材料無誤后，將與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供材料相對(duì)應(yīng)的人民幣購房款解付（或外幣購房款結(jié)匯后解付）至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金監(jiān)管賬戶。

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照承諾函要求（如涉及）向銀行補(bǔ)交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料。

　　（二）購買新建商品房現(xiàn)房（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得所銷售商品房項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)）

　　1.港澳居民從境外將購房款匯往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的境內(nèi)人民幣賬戶或買賣雙方約定的監(jiān)管賬戶。匯款的交易附言應(yīng)列明所購商品房的具體地址。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的境內(nèi)人民幣賬戶或約定的監(jiān)管賬戶的開戶銀行收到港澳居民境外匯入的購房款后，在辦理解付之前，通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收賬信息及辦理解付所需資料。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到銀行通知后，為港澳居民辦理網(wǎng)簽備案，并持網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料（房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上賦予合同備案編碼）、購房相關(guān)稅費(fèi)或違約金的證明材料（如涉及）向銀行申請(qǐng)購房款解付。

　　如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)購房款解付時(shí)尚未取得網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料，可以通過向銀行簽署承諾函并持提交網(wǎng)簽申請(qǐng)的證明（系統(tǒng)記錄、回單、截屏等）辦理購房款解付。承諾函內(nèi)容需包括：①在提交網(wǎng)簽申請(qǐng)之日起30日內(nèi)向銀行補(bǔ)充提交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料；②購房交易不成功的，在提交網(wǎng)簽申請(qǐng)之日起30日內(nèi)通知銀行，同意授權(quán)且配合銀行辦理相關(guān)資金原路退回手續(xù)。

　　4.銀行審核材料無誤后，將與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供材料相對(duì)應(yīng)的人民幣購房款解付（或外幣購房款結(jié)匯后解付）至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的境內(nèi)人民幣賬戶或約定的監(jiān)管賬戶。

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照承諾函要求（如涉及）向銀行補(bǔ)交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料。

　　（三）購買二手商品房

　　1.港澳居民購買二手商品房的，按照資金監(jiān)管協(xié)議（采取自行成交模式，涉及買方、賣方、銀行或房地產(chǎn)交易中心）或監(jiān)督支付協(xié)議（采取居間成交模式，涉及買方、賣方、銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)），通過各方約定的監(jiān)管賬戶對(duì)購房資金進(jìn)行監(jiān)管。

　　2.港澳居民從境外將購房款（人民幣或外幣）匯往約定的監(jiān)管賬戶。匯款的交易附言應(yīng)列明所購商品房的具體地址。

　　3.收款銀行收到港澳居民境外匯入的購房款后，在辦理解付之前，通知港澳居民（或居間方，如有）收賬信息及辦理解付所需資料。

　　4.買賣雙方（或通過居間方，如有）辦理網(wǎng)簽備案。收款銀行憑港澳居民（或通過居間方，如有）提供的網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料（房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上賦予合同備案編碼），將對(duì)應(yīng)的人民幣購房款解付（或外幣購房款結(jié)匯后解付）至約定的監(jiān)管賬戶。

　　如港澳居民在申請(qǐng)購房款解付時(shí)尚未取得網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料，可以通過向銀行簽署承諾函并持提交網(wǎng)簽申請(qǐng)的證明（系統(tǒng)記錄、回單、截屏等）辦理購房款解付。承諾函內(nèi)容需包括：①在提交網(wǎng)簽申請(qǐng)之日起30日內(nèi)向銀行補(bǔ)充提交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料；②解付資金不用于購房之外的用途；③購房交易不成功的，在提交網(wǎng)簽申請(qǐng)之日起30日內(nèi)通知銀行，同意授權(quán)且配合銀行辦理相關(guān)資金原路退回手續(xù)。

　　5.港澳居民按照承諾函要求（如涉及）向銀行補(bǔ)交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料。

　　6.買賣雙方辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)登記過戶。約定的監(jiān)管賬戶的開戶銀行憑不動(dòng)產(chǎn)登記過戶的證明材料（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書），解除對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的監(jiān)管，并將資金劃往二手商品房出讓方指定的境內(nèi)人民幣賬戶。

　　第四條 港澳居民也可以選擇從境外將購房款匯往其境內(nèi)同名賬戶（人民幣或外幣賬戶）并辦理相關(guān)購房資金的結(jié)算支付。匯款的交易附言應(yīng)列明所購商品房的具體地址。其中，從境外匯入人民幣資金的，不納入港澳居民向內(nèi)地同名銀行賬戶匯入?yún)R款每人每天最高限額管理，但收款銀行應(yīng)對(duì)匯入的人民幣資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金定向用于購房，不得挪作他用。

　　港澳居民使用其從境外匯入到境內(nèi)人民幣賬戶中的人民幣資金、或本人境內(nèi)外匯賬戶內(nèi)的外幣資金（含境內(nèi)合法所得外幣及境外匯入的外幣）購房的，銀行應(yīng)憑購房真實(shí)性證明材料（認(rèn)購協(xié)議/買賣合同、網(wǎng)簽合同，或網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料（如有）），將人民幣資金劃往（或外幣資金結(jié)匯后劃往）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金監(jiān)管賬戶、指定的人民幣賬戶或交易雙方約定的監(jiān)管賬戶。港澳居民辦理資金劃轉(zhuǎn)（或結(jié)匯劃轉(zhuǎn)）時(shí)尚未取得網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料的，應(yīng)向銀行簽署承諾函（內(nèi)容包括：①在提交網(wǎng)簽申請(qǐng)之日起30日內(nèi)向銀行補(bǔ)充提交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料；②資金不用于購房之外的用途；③購房交易不成功的，在提交網(wǎng)簽申請(qǐng)之日起30日內(nèi)通知銀行，同意授權(quán)且配合銀行辦理相關(guān)資金原路退回手續(xù)），并按照承諾函要求補(bǔ)交材料。

　　第五條 港澳居民可以將境外人民幣或外幣資金匯往境內(nèi)貸款賬戶，用于償還境內(nèi)按揭貸款（含月供或提前還款）。貸款銀行進(jìn)行真實(shí)性審核后，將不超過月供或提前還款規(guī)模的人民幣資金劃入（或外幣資金結(jié)匯后劃入）港澳居民境內(nèi)貸款賬戶。港澳居民應(yīng)承諾相關(guān)資金僅用于償還按揭貸款，不得挪作他用。貸款銀行應(yīng)對(duì)相關(guān)資金的用途進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

　　港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金不納入港澳居民向內(nèi)地同名銀行賬戶匯入?yún)R款每人每天最高限額管理。

　　第六條 港澳居民購房交易不成功（含港澳居民主動(dòng)終止、取消購房）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手房買賣雙方應(yīng)將對(duì)應(yīng)的購房款原路退回。其中，原屬于境外匯入的人民幣/外幣購房款的，應(yīng)將人民幣/外幣購房款原路退回匯出境外；原屬于境外匯入外幣購房款已結(jié)匯的，應(yīng)將退回的購房款購匯后原路匯出。

　　銀行在辦理購房款原路退回時(shí)，應(yīng)審核以下材料：

　　（一）原支付憑證、結(jié)匯憑證；

　　（二）購房交易不成功的證明材料（如網(wǎng)簽備案未通過、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記過戶不成功、交易雙方解除合同的證明等）；

　　（三）港澳居民主動(dòng)終止或取消購房的，需提交書面說明；

　　（四）監(jiān)管協(xié)議或監(jiān)督支付協(xié)議要求的其他條件（如有）。

　　第七條 港澳居民購房交易過程中出現(xiàn)的匯兌損益，由買賣雙方按照商業(yè)合理原則自主協(xié)商并以書面形式確定。

　　第八條 港澳居民以個(gè)人名義購買深圳市商業(yè)用房（商業(yè)、商住兩用、辦公類住房等）的結(jié)算支付，參照本指引執(zhí)行。

　　第九條 港澳居民轉(zhuǎn)讓境內(nèi)商品房和商業(yè)用房所得資金匯兌及劃轉(zhuǎn)，按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十條 港澳居民購房的資質(zhì)、條件、用途、數(shù)量等，應(yīng)遵守住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門的規(guī)定。

　　第十一條 銀行應(yīng)對(duì)房產(chǎn)買賣交易的真實(shí)性、交易價(jià)格的合理性進(jìn)行盡調(diào)審查，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和港澳居民按照承諾函要求及時(shí)補(bǔ)交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料。如未在承諾的期限內(nèi)補(bǔ)交，銀行應(yīng)在承諾期限屆滿之日起5日內(nèi)，通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢備案結(jié)果，發(fā)現(xiàn)未通過備案的，應(yīng)依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和港澳居民事先提交的承諾函，在通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和港澳居民后直接辦理資金原路退回或匯兌退回，同時(shí)銀行可暫停為其辦理后續(xù)人民幣購房款解付（或外幣購房款結(jié)匯解付）及支付劃轉(zhuǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　涉及二手房交易的，銀行應(yīng)重點(diǎn)審查二手房交易價(jià)格的合理性、公允性，并通過三方資金監(jiān)管協(xié)議或監(jiān)督支付協(xié)議約定監(jiān)督各方責(zé)任，避免產(chǎn)生交易糾紛以及通過虛構(gòu)房產(chǎn)買賣合同、違法違規(guī)交易等導(dǎo)致資金跨境進(jìn)出。

　　第十二條 銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)異常交易的事中攔截和事后篩查，發(fā)現(xiàn)可疑或異常情況的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告所在地中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)（涉及跨境人民幣交易）或國家外匯管理局分支機(jī)構(gòu)（涉及資金匯兌交易）。

　　第十三條 本指引由中國人民銀行深圳市分行、國家外匯管理局深圳市分局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十四條 本指引自2024年2月26日起實(shí)施。